Barcelona: Lo que usted necesita saber sobre los nuevos límites de alquiler de Cataluña

¿Qué áreas se ven afectadas?

La declaración de una zona como «mercado inmobiliario inestable» puede ser hecha por el Ayuntamiento de Barcelona o por el Departamento de Vivienda de la Generalitat (el gobierno regional de Cataluña) si el área cumple con los criterios definidos en la ley.

La zona sólo se declarará tras la conclusión de un estudio detallado realizado por la autoridad de vivienda pertinente.

Los municipios menores pueden, por propia iniciativa, solicitar la declaración de un mercado inmobiliario inestable e introducir el límite si presentan un informe justificando el status.

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¿Cuál es el criterio?

Para ser categorizado como un «mercado de alquiler inestable» y sujeto a la nueva ley, se debe mostrar que los alquileres en la zona experimentaron un aumento «sostenido» a un costo claramente por encima de la media.

También se puede aplicar si se demuestra que el aumento de la demanda supera la disponibilidad de viviendas populares o si los aumentos de los precios subieron significativamente por encima del precio de referencia del área.

En estas zonas, el precio del alquiler se limitará al 10% por encima del precio por metro cuadrado del índice de referencia.

No se ha creado ninguna zona, pero se establecerá en los próximos meses. Mucho del centro de Barcelona probablemente será afectado.

Los datos publicados en el periódico El Periodico mostraron que entre el 2014 y el 2016 el alquiler había aumentado en los barrios más deseados de Barcelona, ​​aumentando el 25% en los distritos de Diagonal y Poblenou y el 33% en Torre Baró.

¿Cuál es el índice de referencia de los precios de alquiler?

El índice de referencia se calcula de acuerdo con los datos de los precios de los títulos de Incasol. Es básicamente un precio promedio calculado por metro cuadrado de acuerdo con la ubicación exacta y el estado general de la propiedad.

Pero no es una ciencia exacta, por lo tanto, si una propiedad está en excelente condición en un barrio de abajo hacia arriba, no se reflejará necesariamente en el precio del índice.

Para elaborar el índice de referencia en una determinada área, el departamento de vivienda de Cataluña posee una herramienta que calcula el precio en base a la medición, localización y condición del cuadrado.

Excepciones para una vista, jardín o piscina

El precio puede subir por encima del límite del 10% si la propiedad tiene una «característica excepcional», como una visión particularmente deseable, o si la propiedad viene con jardines comunitarios o una piscina comunitaria.

Nueva construcción o refurbios?

Los apartamentos nuevos o recientemente reformados también vienen con una exención, este tiempo del 20% por encima del índice de referencia en los primeros cinco años de obras.

Para que una propiedad califique para un tratamiento especial, el propietario debe hacer una «solicitud de excepción».

Esto podría afectar mi actual contrato de alquiler?

La nueva ley va a insistir en que cualquier aumento anual de los alquileres en los contratos actuales se base en el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) en español – un índice gubernamental destinado a combatir la inflación y promover las ganancias competitivas de España en relación a la inflación. para la Unión Europea.

En efecto, esto significa que los aumentos anuales de alquiler sólo pueden aumentar por la tasa registrada en el IGC, que actualmente es del -1,5%. Esto no significa que su alquiler disminuirá, sólo significa que se quedará congelado hasta que la tasa aumente por encima del 0%.

Cuando los límites de alquiler entrarán en vigor?

Todavía puede tardar meses.

La medida, que fue traída por el gobierno regional de Cataluña, necesita ser ratificada por el parlamento dentro de 30 días. Sin embargo, aún podría ser apelado ante el Tribunal Constitucional.

Las autoridades comenzarán entonces a estudiar los barrios de la zona donde el mercado de alquiler es inestable.